מילון מונחי נדל"ן

ברוכים הבאים לדף ההגדרות של מונחים מתחום הנדל"ן.
במילון הנדל"ן תמצאו הסברים ברורים ומפורטים למונחים המקצועיים, אשר יעזרו לכם להבין טוב יותר את עולם הנדל"ן, לקבל החלטות מושכלות ולהתמצא בשוק.
אני שואף להנגיש את השפה המקצועית כדי שכל מי שמתעניין בתחום יוכל למצוא כאן את המידע הדרוש.

מונחון לעולם הנדל"ן

• אגרות בנייה: תשלומים שמשלמים בעלי נכסים או מפתחים בגין תהליכי תכנון, בנייה ובקרה, בהתאם להוראות הרשות המקומית.
• אגרות פיתוח: תשלומים שמשולמים בגין פיתוח קרקעות ותשתיות, הנדרשים למימון פרויקטים ושירותים ציבוריים, על פי תקנות העירוניות.
• אופציה במקרקעין: אופציה במקרקעין היא הסכם בכתב שמעניק לקונה את הזכות, אך לא את החובה, לרכוש נכס מקרקעין בתנאים קבועים מראש, עם התחייבות בלתי חוזרת מצד המוכר. ההסכם מאפשר לקונה להמתין לתנאי שוק נוחים לפני ביצוע העסקה ולהקטין את הסיכונים הכלכליים (להגדרה המלאה שאל אופציה במקרקעין).
• אחוזי בנייה: יחס שבין שטח הבנייה המורשה לשטח הקרקע הכולל, הקבוע בהתאם לתכניות מישור עירוניות.
• איחוד וחלוקה מחדש של חלקות: תהליך שבו מחברים שני חלקות או יותר למגרש אחד ולאחר מכן מבצעים חלוקה מחדש לשימושים שונים או לצרכים ספציפיים.
• אישור עקרוני למשכנתא: אישור ראשוני מהבנק שמצביע על עמידת הלקוח בתנאים לקבלת משכנתא לפני בדיקות מעמיקות נוספות.
• ארנונה: מס מקומי שמשלם בעל נכס מקרקעין, המבוסס על גודל הנכס ושימושו, ומנוהל על ידי הרשות המקומית.
• ביטוח דירה: פוליסה שמכסה נזקים אפשריים לנכס כגון שריפה, נזקי טבע או גניבה, במטרה להבטיח את שימור הנכס.
• בית חכם: נכס מצויד בטכנולוגיות מתקדמות לניהול אוטומטי של מערכות כגון תאורה, חימום ואבטחה, להבטחת נוחות וחיסכון באנרגיה.
• בית משותף: נכס למגורים שמיועד למספר משפחות או דיירים, עם מתקנים ושירותים משותפים לצד פרטיות מסוימת.
• בנייה טרומית: שיטת בנייה המשתמשת באופן אופטימלי בכל חלקי השטח, תוך שילוב בין בנייה רגילה לניצול שטחים פתוחים.
• בנייה ירוקה: תהליך בנייה המתמקד בשימוש בחומרים ידידותיים לסביבה, יעילות אנרגטית וצמצום השפעה סביבתית.
• בנייה רוויה: בניית יחידות רבות או מבנים מרובים על שטח נתון במטרה למקסם את ניצול הקרקע.
• בניין מגורים: מבנה המיועד למגורים הכולל דירות או יחידות מגורים שונות, וכן מתקנים משותפים בהתאם לרגולציות המקומיות.
• בעלות במושע: זכויות קניין המנוהלות במסגרת מושע, כאשר זכויות אלו נרשמות באופן רשמי במרשם המקרקעין.
• בקשה לבדיקה מחדש על מצב זכויות במקרקעין: פנייה רשמית לרשות המקרקעין לצורך בחינה ועדכון מצב הזכויות הקנייניות והמשפטיות של נכס.
• גבול מגרש: קו המגדיר את תחום השטח המשפטי של מגרש מסוים כפי שנרשם במרשם המקרקעין.
• גבול מוניציפאלי: קו המפריד בין השטחים תחת אחריות רשויות מקומיות שונות, המוגדר על ידי רגולציות תכנוניות.
• גוש: יחידה אדמיניסטרטיבית במרשם המקרקעין המכילה מספר מגרשים המוגדרים כיחידה אחת.
• גוש חלקה: מונח המתייחס ליחידת רישום במרשם המקרקעין, כאשר גוש הוא אזור וכל חלקה בתוך הגוש מהווה יחידת נכס נפרדת.
• גרמושקה: מתכונת בנייה או פיתוח נדל"ן המתייחסת לאזורי פיתוח מיוחדים, לעיתים בפריפריה, עם גישה ייחודית לניצול הקרקע.
• דו"ח אפס: מסמך המופק על ידי רשויות המקרקעין המעיד כי לפי הנתונים הנרשמים, הנכס אינו מצוי ברישום או שאין עליו זכויות קיימות.
• דיור מוגן: מתקנים למגורים המיועדים לאוכלוסייה מבוגרת, הכוללים שירותי תמיכה ופיקוח המותאמים לצרכיה, ומשלבים עצמאות עם תמיכה חברתית, רפואית וביטחונית בסביבה בטוחה.
• דירה: יחידת מגורים בתוך מבנה הכוללת חדרי מגורים, מטבח ושירותים, המיועדת למגורים של יחיד או משפחה.
• דירת גג: יחידת מגורים הממוקמת בקומת הגג של בניין, עם גישה לחצר גג או מרפסת, המציעה תאורה טבעית ונוף פנורמי.
• דירת גן: יחידת מגורים בקומת קרקע או בסמוך אליה, הכוללת שטח גינה פרטי המספק חיבור לטבע.
• דירת דופלקס או טריפלקס: יחידת מגורים המשתרעת על שתי קומות (דופלקס) או שלוש קומות (טריפלקס), המאפשרת חלוקה בין אזורי מגורים שונים.
• דמי תיווך: תשלום שמשולם למתווך נדל"ן עבור מתן שירותי תיווך בעסקאות רכישה או מכירת נכס, ונקבע על פי הסכם בין הצדדים.
• הון עצמי: הסכום שהמשקיע מביא מהחסכונות האישיים, המשמש לרכישת נכס, ומאפשר לעיתים לקבל תנאי משכנתא נוחים יותר.
• היטל השבחה: תשלום שמוטל על בעל הנכס בעת שינוי ייעוד הקרקע או ביצוע פיתוח, הנועד לפיצוי על השבחת ערך הנכס.
• היתר בנייה: אישור מנהלי שמונפק על ידי הרשות המקומית ומאפשר ביצוע עבודות בנייה או שיפוץ בנכס, תוך עמידה בתקנים ובתקנות המקומיות.
• הסכם מכר: חוזה שבו המוכר והקונה מסכימים על תנאי מכירת נכס מקרקעין, הכולל מחיר ותנאים נוספים, ומהווה התחייבות משפטית לביצוע העסקה.
• הסכם פאושלי: חוזה שבו מוגדרת הצעת מחיר סופית מראש, כך שהמחיר נשאר קבוע לאורך כל תהליך הבנייה, ללא הפתעות.
• הסכם שיתוף: הסכם שיתוף הוא חוזה שבו מספר צדדים מסכימים לשתף פעולה בפרויקט נדל"ן או השקעה בקרקע, תוך חלוקת זכויות ורווחים באופן מוגדר מראש. ההסכם קובע את התנאים המשפטיים, הכלכליים והתפעוליים בין השותפים, כדי למנוע סכסוכים עתידיים.
• הערת אזהרה: הערת אזהרה היא רישום שמופיע בטאבו או במרשם המקרקעין המצביע על עניינים משפטיים הקשורים לנכס, כגון עיקולים או שעבודים. הערה זו נועדה להודיע לקונים ולמשקיעים על מצבו המשפטי של הנכס לפני ביצוע עסקה.
• הפקעה: הפקעה היא פעולה משפטית שבה המדינה נוטלת בעלות על נכס מקרקעין למטרות ציבוריות, תוך מתן פיצוי כספי לבעל הנכס. ההליך מתבצע על פי דין ומוגדר בחוק.
• הצהרה על ביצוע עסקת מקרקעין: הצהרה על ביצוע עסקת מקרקעין היא מסמך רשמי בו מצהיר המוכר או הקונה כי בוצעה עסקה בהתאם להסכמים ולתקנות החלות. מסמך זה משמש לתיעוד העסקה ולאפשר מעקב ובקרה על עסקאות המקרקעין.
• הצמדות: הצמדות היא תהליך משפטי שבו מצמידים נכס מקרקעין לנכס אחר, כך שהנכס המוצמד מתלווה לנכס העיקרי מבחינת זכויות ושימוש. תהליך זה נעשה למטרות ניהול קרקע, מימון או עידוד מכירות.
• הקלה: הקלה היא מתווה משפטי או מנהלי להורדת חיובים או תנאי ביצוע בעסקאות מקרקעין, כגון מסים או עמלות. היא נועדה להקל על תהליכים עסקיים ולהתאים את התנאים לשוק המשתנה.
• זיקת הנאה: זיקת הנאה היא זכות שימוש בנכס מקרקעין שניתנת לצד שאינו הבעלים המלא, בדרך כלל למטרה מסוימת כגון גישה או שירות. זכות זו מתועדת בטאבו ונחשבת להטבה משפטית בהתאם לתנאים הקבועים בהסכם.
• זכויות בנייה: ההרשאות המשפטיות והחוזיות שמאפשרות לבצע בנייה או להרחיב בניין קיים על קרקע, בהתאם לתכניות ובתקנות מקומיות.
• זכרון דברים: מסמך תמציתי המתעד את ההסכמות הבסיסיות בין הצדדים בעסקה מקרקעינית, ומהווה בסיס להמשך המשא ומתן.
• חוק מכר דירות: חוק מכר דירות הוא החוק המסדיר את היחסים המשפטיים והכלכליים בעסקאות רכישת דירות למטרת מגורים בישראל. החוק מגדיר את זכויות הקונה והמוכר, במטרה להבטיח שקיפות והגנה על האינטרסים של שני הצדדים.
• חכירה: זכות שימוש בנכס מקרקעין לתקופה מוגדרת, הניתנת על ידי בעל הנכס לשוכר בתמורה לשכר דירה, ולעיתים נחשבת למעמד משפטי דומה לבעלות.
• חלקה: חלקה היא יחידת מקרקעין עם גבולות מדויקים, הנרשמת בטאבו. היא מהווה את הבסיס לניהול משפטי ותיעוד של נכסי קרקע בישראל.
• חריגות בנייה: סטיות מהתכניות והתקנות המוגדרות, המאפשרות בנייה מעבר לגבולות המותרים, ולעיתים דורשות אישורים מיוחדים.
• טאבו: טאבו הוא המרשם הממשלתי הרישמי בו מתועדות כל זכויות הקניין והמעמד המשפטי של נכסי מקרקעין. הוא מהווה מקור מידע אמין לניהול עסקאות והוכחת בעלות.
• טופס 4: מסמך משפטי המופק על ידי רשם המקרקעין, המתעד את מצב הנכס וזכויות הקניין הקשורות בו, ומהווה מקור מידע לבדיקת סטטוס הנכס.
• טופס אישור אכלוס: מסמך רשמי המאשר כי הנכס עומד בכל הדרישות והתקנים הנדרשים למגורים, ומועבר על ידי הגורמים המוסמכים.
• ייעוד קרקע: ייעוד קרקע הוא הסיווג הקובע את השימושים המותרים בקרקע, כפי שנקבע על ידי רשויות התכנון והבנייה. הוא משפיע על אפשרויות הבנייה, השיפוץ והשכרה של הנכס.
• לוח שפיצר: מסמך המפרט את לוחות הזמנים והתקדמות הפרויקט, המשמש ככלי תכנון ובקרה לתיאום בין בעלי המקצוע.
• ליווי פיננסי: שירות ייעוץ וניהול פיננסי המסייע בתכנון תקציב ובבחירת מקורות מימון במהלך הפרויקט.
• מס רכישה: מס שמשלם הקונה בעת רכישת נכס מקרקעין, המחושב על פי מחיר העסקה ושיעורים קבועים, ונועד למימון שירותים ממשלתיים.
• מס שבח: מס שמוטל על הרווח שהושג ממכירת נכס מקרקעין, כלומר ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, על פי חוקי מס הכנסה.
• משכנתא: משכנתא היא הלוואה המיועדת למימון רכישת מקרקעין, כאשר הנכס משמש כערובה להחזרת ההלוואה. היא כוללת תנאים פיננסיים ומשפטיים מוגדרים מראש ומהווה כלי מימון מרכזי בתחום הנדל"ן.
• ערבות ביצוע: התחייבות כספית מבנק או חברת ביטוח להבטחת עמידת הקבלן בהתחייבויותיו על פי הסכם הבנייה, במטרה למנוע נזקים כלכליים.
• פנטהאוז: יחידת מגורים יוקרתית בקומה העליונה של בניין, המציעה נוף פנורמי ושירותים יוקרתיים, ומהווה סטנדרט לחיים באיכות גבוהה.
• קבוצת רכישה: מסגרת בה מספר קונים מתאגדים יחד לרכוש נכס מקרקעין, מה שמאפשר שיתוף משאבים והשגת תנאים כלכליים אטרקטיביים יותר.
• רווח יזמי: הרווח שמפיק היזם מפיתוח נכס מקרקעין לאחר הפחתת העלויות, והוא נמדד כהפרש בין מחיר המכירה להשקעה הכוללת בפרויקט.
• רווח קבלני: הרווח שהקבלן משיג מהביצוע והפיקוח על עבודות הבנייה, המחושב כהפרש בין עלויות הבנייה למחיר הסופי.
• ריבית: התשלום הנוסף המתווסף לסכום ההלוואה, ומהווה את עלות השימוש בכסף לאורך תקופה מסוימת.
• שטר משכנתא: מסמך משפטי המתעד הלוואה למימון רכישת נכס, כאשר הנכס משמש כערובה להחזרת ההלוואה, הכולל את תנאי ההלוואה והריבית.
• שימוש חורג: ניצול הנכס למטרות שאינן מותירות לייעוד הקרקע כפי שנקבע, דבר שעלול לגרור קנסות או סנקציות רשמיות.
• תמ"א 38: תוכנית לשיפור הבטיחות המבנית של מבנים ישנים באמצעות חיזוק ותיקון, תוך שמירה על אופנם ההיסטורי.
• תמהיל משכנתא: חלוקת מקורות המימון בעסקת רכישת נכס, הכוללת את סכום המשכנתא מול ההון העצמי, במטרה להגיע לתנאי מימון אופטימליים.